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什么样的酒店式公寓将会是购房者的主动选择?

2019-10-07 17:44

  王尔德说,浪漫的本质是不确定性。可买房,并不是件浪漫的事情;或者说,在房子面前,浪漫不起来,浪漫是需要成本和代价的。

  摇号买房时代,买房会面临两种可能:1.买不到自己想要的住宅;2.买不到住宅。在这两种不确定性前,你会怎么选?这似乎是个哲学命题了。

  很多人会选择确定买得到的两种房子:1.二手房;2.不用公证摇号的酒店式公寓。

  接下来这两类房子的交易环境,都会发生变化,二手房的成交速度一下子加快了,酒店式公寓市场的表现则更为显性。

  随着需求的增加,房价的升高,政策的变化,酒店式公寓会不可避免地成为住宅的替代品、补充品。那么,什么样的酒店式公寓将会是购房者的主动选择?

  首先,就是要尽量把户型的面积,这是既能保证舒适性、又能控制总价的平衡点。因为户型面积的大小,决定着总价门槛的高低,也决定着回报率的高低。我们将来要想获得更高的租金回报,小面积、低总价是前提。

  打个比方,从流通性上来讲,九龙挂牌解特图,如果90㎡是住宅产品里的硬通货,那么40㎡左右的户型,就是公寓小户型里的硬通货。

  比如像河西CBD板块的龙湖·时代上城,总体量约36万方的城市综合体,它的建筑面积约37㎡、42㎡酒店式公寓都秉持了小面积法则,这样总价预计可以控制在百万左右。

  此外,龙湖·时代上城的酒店式公寓,还加载了智能科技系统,定制提供龙湖“满意+惊喜”的物业管家式服务......创造全天候智能场景化生活模式,用“空间即服务”来判断的话,龙湖·时代上城的小户型,是能排进第一梯队的。毕竟服务好的酒店式公寓,肯定要比一般公寓能租得更贵。

  当然,酒店式公寓要想获得不错的租金收益,除了要控制总价、户型功能最大化之外,还得看租金的培育土壤够不够肥沃。

  如果说河西是宇宙中心的话,那么河西CBD便是这宇宙中心的核心中轴,在产业的发展上,河西CBD一直没少花力气。自2002年启动建设以来,借助十运会和青奥会的契机,一大批的基础设施和文化地标建设拔地而起,河西新城也从一片荒芜变身高楼林立。

  短短17年过去,河西CBD汇聚了诸如阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、华泰证券、南京证券等众多金融中心机构,在政策利好支持下,河西CBD华东第二大中央商务区的形象也逐步刷新,仅2019年上半年就有13家企业总部密集落户河西。

  更值得一提的是,龙湖时代上城位于河西CBD,打造具生活起居、社交、办公功能的酒店式公寓,给时代精英带来人性化的智居体验。区别于市场上商改办产业,龙湖时代上城推出的酒店式公寓产品,是河西中部少有的真公寓产品,非常难得。

  这一点,龙湖·时代上城也能满足。项目周边亚洲A级体育馆—奥体中心,国际博览中心、江苏大剧院等人文地标云集,环绕有华采天地、缤润汇等商业,同时受河西CBD商圈辐射,外加本身项目自带约16万方龙湖天街商业,建成后将成为河西板块精英休闲生活地标,极具高品质生活气息的创新型商业。

  河西天街以“轻主张,街欢享”为定位,打造首个新城市减压空间。通过“园中园”的构想,独创四季乐园、童话唱园、秘密花园、园中游园、梦幻花园五重解压乐园IP,并首创18种减压模式,让身和心总有一个在天街;18小时放松业态规划,彻底释放周边白领休闲社交需求;让消费者享受到“大隐于市”的绿色宁静。

  这里需要敲重点的是,作为龙湖商业品牌,龙湖天街已进驻全国十余个城市,并成为当地商业地标。

  2015年9月,杭州第一座天街—金沙湖天街开业,开业前两日,总客流量接近30万。

  2018年杭州金沙天街日均客流达7万,全年客流突破2300万人次,同比上升15个百分点。

  2016年7月龙湖北京大兴天街开业三天日均客流为15万人次,总销售额2300万元;12月24日,大兴天街销售及客流又创佳绩,当日销售突破了1037万元。

  2017年9月重庆龙湖U城天街B馆开业创造了记录,出租率达99%,品牌同步开业率达98%,180+优质品牌首次入驻重庆西部新城,开业三天客流量80.1万,总销售额近2539.3万。

  2017年9月杭州滨江天街开业当日客流量26.9万,总销售额破2000万,招商率99.5%、开业率99%,全面刷新杭城商业新纪录。

  从2015-2018年代表城市的天街项目的租金收入与区域房价涨幅来看,天街的落位很大程度上改善了周边商业氛围,一定程度上带动了周边房价的上涨,例如重庆观音桥片区、成都五块石片区以及杭州金沙湖片区近四年间房价涨幅均超60%。

  届时,龙湖河西天街也将填补河西CBD高端商业的空白,为区域高购买力人群提供一方极具吸引力的购物、休闲之所。龙湖·时代上城,天街之上的真公寓,未雨绸缪、先下手为强,肯定不会错。

  所有这一切,对于龙湖·时代上城小户型酒店式公寓而言,都是滋养租金的土壤。

  有专业人士表示:随着南京中国府、河西金茂府,还有江心洲G08、河西G22地块等高价地项目上市后,未来河西新房价格或将高达5万-6万/㎡以上。龙湖·时代上城,总价百万以内的优质小公寓,现在看来几乎是目前入主河西CBD的门槛线。

  作为南京楼市即将上市的新盘,龙湖·时代上城,河西CBD、双地铁、低投资门槛、龙湖天街等核心卖点加持,具有很强的市场竞争力,有投资意向的客户可前往售楼处详情了解。

  据悉,约36万方高量级城市综合体,龙湖·时代上城,建筑面积约37㎡、42㎡

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